【売却】居住用財産を譲渡した場合の特例 -3,000万円控除-

不動産を譲渡した場合、利益に対して所得税と住民税がかかります。
居住用財産を譲渡した場合には特例があり、特別控除や軽減税率の適用がある場合があります。
居住用財産の譲渡とは、
1.現に居住している家とその敷地の譲渡
2.転居してから3年後の12月31日までに、居住していた家とその敷地を譲渡
3.災害などにより居住していた家が無くなった場合は、災害のあった日から3年を経過する日が属する年の12月31日までにその敷地のみを譲渡
となります。
ただ、その譲渡先が配偶者や親、子、孫、生計を一とする親族などは対象外となります。
また、特例の適用は3年に1度しか受けることができません。
一番大きいと思われるのは「3,000万円控除」です。
これは、居住用財産を譲渡して得た利益から3,000万円を控除(差引き)したものが課税対象となります。
総社市内の一般的な住宅であれば、この控除で課税対象額はゼロになり、譲渡税がかからないことになると思います。
また、この控除は相続によって取得した空き家についても使えます。
1.昭和56年5月31日以前に建築された住宅であること
2.相続開始直前においてその被相続人以外に居住していた人がいなかったこと
3.耐震リフォームなどで新耐震基準を満たしたうえで売却するか、または取り壊して更地にして売却するか、のいずれか
などの要件があります。
この他にも要件はありますが、詳しくはお尋ねください。
詳細については税理士事務所や税務署など専門機関にお問い合わせ下さい。

住まいるステーション 西日本開発株式会社
総社市中央1-6-27
http://www.nishinihon-kaihatsu.co.jp/

投稿者: smilestation_soja

岡山県総社市にある不動産屋です。賃貸仲介、売買仲介、不動産コンサルティング、不動産相続支援、賃貸住宅管理、空家管理など。

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