【賃貸仲介】「めやす賃料」について

不動産ポータルサイトなどを利用していると、詳細の中に「めやす賃料」という項目があります。
めやす賃料は、
「賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額」
と定義されています。
例えば
「賃料5万円、共益費2千円、礼金1ヶ月、更新料なし」の場合
( ( 5万円 + 2千円 ) × 48ヶ月 + 5万円 ) ÷ 48ヶ月 = 5.3041万円/月「賃料5万円、共益費2千円、礼金0ヶ月、更新料なし」だと
( ( 5万円 + 2千円 ) × 48ヶ月 + 0万円 + 0万円 ) ÷ 48ヶ月 = 5.2万円/月「賃料5万円、共益費2千円、礼金1ヶ月、更新料なし、フリーレント1ヶ月」だと
( ( 5万円 + 2千円 ) × 48ヶ月 + 5万円 + 0万円 ー 5万円 ) ÷ 48ヶ月 = 5.2万円/月となります。
最近は「ルームクリーニング費」などを最初にいただくので、
「賃料5万円、共益費2千円、礼金0ヶ月、更新料なし、ルームクリーニング費5.4万円」だと
( ( 5万円 + 2千円 ) × 48ヶ月 + 0万円 + 0万円 + 5.4万円 ) ÷ 48ヶ月 = 5.3125万円/月となります。

当社の管理するアパートは定期借家契約で定額清算方式となっているので、
「賃料5万円、共益費2千円、礼金0ヶ月、更新料なし、定額清算金1.5ヶ月」の場合
( ( 5万円 + 2千円 ) × 24ヶ月 + 7.5万円 ) ÷ 24ヶ月 = 5.5125万円/月
となります。
ちょっと割高感ありますねぇ・・・。
(4年間だと5.3625万円となります)
実際には、アパートは立地も設備も間取も違うので実物を見て気にいるかどうか、になると思います。
ひとつの参考にしていただければと思います。

投稿者: smilestation_soja

岡山県総社市にある不動産屋です。賃貸仲介、売買仲介、不動産コンサルティング、不動産相続支援、賃貸住宅管理、空家管理など。

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