20180718 岡山県の民間賃貸住宅借上げ制度(みなし仮設住宅)について -業者向け説明会-

平成30年7月豪雨災害で被災された方を対象にした「みなし仮設住宅」が岡山県より発表になり、不動産業者向けの説明会があり行ってきました。

>> 民間賃貸住宅借上げ制度について-岡山県ホームページより

>> 被災者支援住宅の検索-住まいる岡山ホームページ

このみなし仮設住宅については対象となる各市町村に窓口がありますので、そちらにお問い合わせください

初めてのことで混乱し手探り状態な部分もありますが、岡山県も被災者の方々のためにがんばっていらっしゃいます。
1.まだ避難所等にいらっしゃる方が最優先
まだ避難所にいらっしゃる方や確保が困難な方を最優先とのことです。
これは当然のことだと思います。
ですので、制度開始前に個別に契約された方は今後の発表をお待ちください、とのことでした。
2.「大規模半壊」「半壊」はまだ未定
「全壊」が条件でしたが、会見で「大規模半壊」や「半壊」も含むことについて言及されたようですが公式発表ではないため、現時点では「全壊」の方が対象です。
3.県負担の項目が増えます=入居者負担が減ります
当初は自己負担とされていた「管理費・共益費」「鍵代」なども県負担とみなされることとなりました。ただし、駐車料は自己負担のままです。
4.「みなし仮設住宅」の決定通知は順次
これはその通りなのですが、申請後、決定通知が来て、それ以降で定期借家契約、といった流れになります。
ただし、決定通知が何日程度で出るのか、契約書に署名捺印後どのくらいで契約書が戻ってくるのか、これらは「順次」ということで何日程度といった数字を出すことは難しいそうです。まぁそうですね。まだそうなるかわからないのが正直なところです。
できるだけ早急に入居したいとは思いますが、相応に時間がかかることは覚悟しておく必要がありそうです。それでも家賃負担がないのは大助かりですが。
このみなし仮設住宅については対象となる各市町村に窓口がありますので、そちらにお問い合わせください

20180716 岡山県の民間賃貸住宅借上げ制度(みなし仮設住宅)について -制度の内容-

平成30年7月豪雨災害で被災された方を対象にした「みなし仮設住宅」が岡山県より発表になりました。

>> 民間賃貸住宅借上げ制度について-岡山県ホームページより

>> 被災者支援住宅の検索-住まいる岡山ホームページ

このみなし仮設住宅については対象となる各市町村に窓口がありますので、そちらにお問い合わせください

内容を見ましたが、被災者の方にとっていくつか注意しておく点があります。
1.適用は「7月13日(金)」から
これ以前にすでに借りられた方について適用されるかどうかは現在検討中とのことでした。
2.「全壊、全焼又は流失し、居住する住宅がない方」
「全壊」ということなので、「大規模半壊」や「半壊」は対象外となります。
申請に必要な書類に「罹災証明書」がありますので、そちらで判断されると思います。
3.「自らの資力をもってしては、住居を確保することができない方」
「自らの資力」の線引きが難しい判断になるかと思います。
どう判断するかですが、すでに借りられている方は(適用されるかどうかわかりませんが)単独で借りる資力があると判断され、対象外になる可能性もありますね。
4.県が負担する費用項目以外は入居者負担
光熱費についてはもちろん入居者負担ですが、それ以外、例えば「共益費」や「駐車場代」「敷金」は対象外なので入居者負担になりますし、鍵発行代があればそれも入居者負担となります。
5.「2年以内」の「定期借家契約」
まず「2年以内」が重要で、契約期間内に次の住居については被災者で準備してください、ということじゃないでしょうか。
また定期借家契約は期間限定の契約なので、期日が来ると当然に契約は終了し、退去することとなります。
このみなし仮設住宅については対象となる各市町村に窓口がありますので、そちらにお問い合わせください

【賃貸仲介】メゾネットタイプとテラスハウスの違い

賃貸アパートの種類はいろいろありますが、最近多いのは「メゾネットタイプ」と言われる間取りです。
「メゾネット」
は、例えば最初の階に玄関やリビングその上層階に寝室がある、といったようにアパート内の1戸が室内に階段があり上下階で使えるタイプのアパートで、最近建てられている「1階に玄関があり2階に住戸があるタイプ」がそれに当たります。
1階の住戸は1LDK、2階はメゾネットタイプの2LDK、といった感じです。
「テラスハウス」
は、テレビ番組でご存知の方も多いと思いますがソレとは違い、住戸内に階段があり上下階で使える戸建感覚の住戸がいくつも連なっているものを言います。
総社市内のテラスハウス賃貸アパートは、1階にリビングと水廻りがあり2階には寝室がある2LDKタイプですね。
イギリスなどはこういったタイプが多いようですが、総社市内を見渡しても賃貸アパートで数ヶ所あるだけと比較的珍しい間取りです。
当然ですが、どちらも階段部分を含むので、実質有効面積を考えると3平方メートルほど階段部分に使われていることを念頭においてみるのがいいと思います。

【賃貸仲介】今、1LDKの間取りが中心に

総社市内にも続々新築アパートが誕生しています。
最近では1LDKの間取りが多いですね。

1LDKですが、10帖以上あるLDK(リビングダイニングキッチン)に、寝室として1室付いた間取りです。
部屋数が少ないため単身者向けと思いがちですが、カップルや新婚の方にもおすすめしたいお部屋が増えてきています。

カップルならベッドルームは1室あれば十分だと思います。あとは大きめのリビングがあって収納がしっかりあれば、もう1室必要となるシーンは少ないと思います。
実際、2LDKの間取りでもLDK隣の洋室をリビングの延長として使っているカップルも多いですし、添い寝している小さいお子様の場合は寝室が一つで残りは収納として使っているケースもあります。

また、2LDKよりも賃料が低めに設定されているので家計面でも助かります。それに面積は以前の2DKと同等かそれ以上のものがあるので、2DKをLDK風に使うよりも効率のいい間取りということになります。

アパートの立地や新しさだけでなく、これからの生活スタイルから考えてみたとき、1LDKの選択肢もありなんじゃないでしょうか。


総社市の不動産屋
住まいるステーション 西日本開発株式会社
岡山県総社市中央1-6-27
http://www.nishinihon-kaihatsu.co.jp/

【賃貸仲介】賃貸アパートの初期費用

賃貸アパートマンションを借りる際、最初に必要な初期費用。
初期費用の中身は物件によって異なる場合があります。

敷金」は預り金です。退去時の精算費用の一部に充当されたり、入居中賃料の滞納等があればそれらを差し引いて残りをお返しします。

礼金」は戻ってこないお金です。大家さんに支払われ、賃料の一部前払い分とみなす場合と退去後の修繕費用とみなす場合があります。「敷金」と「礼金」は合わせて賃料の1~3ヶ月分となりますが、最近では「敷金礼金ゼロ」で募集されている賃貸アパートマンションもあります。

注意していただきたいのは、ゼロの場合「定額精算金」や「ルームクリーニング代」などが別項目で上がっている場合がありますので、物件詳細の備考欄等もしっかり目を通しておく必要があります。
仲介手数料」は仲介業者に支払われる手数料です。不動産仲介会社が受け取る金額は基本的にここだけです。金額は上限が決まっていて「賃料の1ヶ月分+消費税」となっています。

家財保険」は火事や水害などの際、借りた人の家財を保証するものです。保険会社(少額短期保険会社など)によって内容も金額も異なりますが、2年間で2万円くらいが目安になると思います。

前家賃」は入居月と場合によってはその翌月分も先に支払っておくこともあります。

その他は物件ごとに異なりますが、「鍵代」や「除菌施工代」、月額の中には「安心サポート費用」「保証委託料」などある場合があります。

めやすとなる初期費用の計算は
「敷金+礼金+定額の負担金+家財保険料+仲介手数料+当月及び翌月の賃料共益費等+その他費用(鍵代等)」
となります。
これらの合計で一般的な物件は「賃料の約5~6ヶ月分」、「敷金礼金ゼロ」物件は「賃料の3ヶ月分〜4.5ヶ月分」と考えておけばそれ以上になるケースは少ないと思います。

内容は物件によって異なりますので、記載されている条件を確認し計算してみていただけたらと思います。
またメール等でお問い合わせいただければ概算費用を計算できますので、気になりましたらお問い合わせ下さい。

総社市の不動産屋
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