【賃貸仲介】「めやす賃料」について

不動産ポータルサイトなどを利用していると、詳細の中に「めやす賃料」という項目があります。
めやす賃料は、
「賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額」
と定義されています。
例えば
「賃料5万円、共益費2千円、礼金1ヶ月、更新料なし」の場合
( ( 5万円 + 2千円 ) × 48ヶ月 + 5万円 ) ÷ 48ヶ月 = 5.3041万円/月「賃料5万円、共益費2千円、礼金0ヶ月、更新料なし」だと
( ( 5万円 + 2千円 ) × 48ヶ月 + 0万円 + 0万円 ) ÷ 48ヶ月 = 5.2万円/月「賃料5万円、共益費2千円、礼金1ヶ月、更新料なし、フリーレント1ヶ月」だと
( ( 5万円 + 2千円 ) × 48ヶ月 + 5万円 + 0万円 ー 5万円 ) ÷ 48ヶ月 = 5.2万円/月となります。
最近は「ルームクリーニング費」などを最初にいただくので、
「賃料5万円、共益費2千円、礼金0ヶ月、更新料なし、ルームクリーニング費5.4万円」だと
( ( 5万円 + 2千円 ) × 48ヶ月 + 0万円 + 0万円 + 5.4万円 ) ÷ 48ヶ月 = 5.3125万円/月となります。

当社の管理するアパートは定期借家契約で定額清算方式となっているので、
「賃料5万円、共益費2千円、礼金0ヶ月、更新料なし、定額清算金1.5ヶ月」の場合
( ( 5万円 + 2千円 ) × 24ヶ月 + 7.5万円 ) ÷ 24ヶ月 = 5.5125万円/月
となります。
ちょっと割高感ありますねぇ・・・。
(4年間だと5.3625万円となります)
実際には、アパートは立地も設備も間取も違うので実物を見て気にいるかどうか、になると思います。
ひとつの参考にしていただければと思います。

20180801 岡山県の民間賃貸住宅借上げ制度(みなし仮設住宅)について -条件の緩和-

平成30年7月豪雨災害で被災された方を対象にした「みなし仮設住宅」について、一部条件が緩和されました。
「やむを得ない事情」があれば「旧耐震」の住宅も対象に
例えば大人数の家族で入居できる住宅や、ペットと暮らせる住宅などであれば、昭和56年5月31日以前に建築された建物でも対象となる場合があります。
ただし、それらは「住まいる岡山」の「被災者支援住宅」への掲載はありません。
適用以前から個人で民間賃貸住宅を契約している方も対象に
もちろん被災の方ですが、災害救助法適用の平成30年7月5日以降に個人で契約された方について、制度の条件を満たし、かつ貸主の同意が得られる場合は、入居日にさかのぼって借上げの対象になることとなりました。
このみなし仮設住宅については対象となる各市町村に窓口がありますので、詳しくはお問い合わせください

【賃貸仲介】総社市の賃貸住宅事情

こんにちは横浦貴之です。
豪雨の後は過酷な暑さが続いている総社地域です。
平成30年7月豪雨災害から3週間が経とうとしていますが、実家を含む周りの状況を見ていると復興までは長い道のりとなりそうです。
7月13日から開始された「みなし仮設住宅」ですが、総社市内の当社で対応する賃貸アパートはすでに空きがない状態です。
またそれ以外も現在空室は極端に少なくなっていて、募集で出てきてもすぐに申し込みが入ってしまう状態で、当社の検索サイトに掲載する間がなく見ていただいても掲載情報がごくわずかなのが現状です。
これから「みなし仮設住宅」を探される方は倉敷市や岡山市などで探されるか、各市町村が斡旋している住宅をご検討いただければと思います。
今後、空きに退去される方のお部屋などが出てくるかと思いますが、「みなし仮設住宅」対応のアパートはまだ入居されていない予約待ちの方を最優先にさせていただきます。
それ以外のアパートについては随時お問い合わせいただくか、希望登録をしていただきましたらその都度ご案内させていただきます。
横浦でした。

20180720 岡山県の民間賃貸住宅借上げ制度(みなし仮設住宅)について -「半壊」も対象に-

平成30年7月豪雨災害で被災された方を対象にした「みなし仮設住宅」について、一部内容が変更になりました。
「大規模半壊」「半壊」も対象になりました
「全壊」が条件で「半壊」については検討されていましたが、対象になることとなりました。
ただ注意していただきたいのは、この借上げ制度を利用した場合、市町村が実施する「応急修理の補助金制度」は使えません
状況によっては「応急修理の補助金制度」を利用したほうがいいケースもありますので、詳しくは各市町村にお問い合わせください。
このみなし仮設住宅については対象となる各市町村に窓口がありますので、そちらにお問い合わせください

20180718 岡山県の民間賃貸住宅借上げ制度(みなし仮設住宅)について -変更もあります-

平成30年7月豪雨災害で被災された方を対象にした「みなし仮設住宅」が岡山県より発表になり、不動産業者向けの説明会があり行ってきました。

>> 民間賃貸住宅借上げ制度について-岡山県ホームページより

>> 被災者支援住宅の検索-住まいる岡山ホームページ

このみなし仮設住宅については対象となる各市町村に窓口がありますので、そちらにお問い合わせください

初めてのことで混乱し手探り状態な部分もありますが、岡山県も被災者の方々のためにがんばっていらっしゃいます。
1.まだ避難所等にいらっしゃる方が最優先
まだ避難所にいらっしゃる方や確保が困難な方を最優先とのことです。
これは当然のことだと思います。
ですので、制度開始前に個別に契約された方は今後の発表をお待ちください、とのことでした。
2.「大規模半壊」「半壊」はまだ未定
「全壊」が条件でしたが、会見で「大規模半壊」や「半壊」も含むことについて言及されたようですが公式発表ではないため、現時点では「全壊」の方が対象です。
3.県負担の項目が増えます=入居者負担が減ります
当初は自己負担とされていた「管理費・共益費」「鍵代」なども県負担とみなされることとなりました。ただし、駐車料は自己負担のままです。
4.「みなし仮設住宅」の決定通知は順次
これはその通りなのですが、申請後、決定通知が来て、それ以降で定期借家契約、といった流れになります。
ただし、決定通知が何日程度で出るのか、契約書に署名捺印後どのくらいで契約書が戻ってくるのか、これらは「順次」ということで何日程度といった数字を出すことは難しいそうです。まぁそうですね。まだそうなるかわからないのが正直なところです。
できるだけ早急に入居したいとは思いますが、相応に時間がかかることは覚悟しておく必要がありそうです。それでも家賃負担がないのは大助かりですが。
このみなし仮設住宅については対象となる各市町村に窓口がありますので、そちらにお問い合わせください