日管協フォーラム2018

こんにちは横浦です。
11月13日、東京の明治記念館にて「日管協フォーラム2018」が開催され参加してきました。
当社が加盟している公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が主催、賃貸住宅管理や賃貸仲介など20以上のセミナーが集まり勉強できる年に一度の大イベントです。
20以上ありますが、一人で聴けるのは時間的に3つまでなので選ぶのが大変ですが、聴講したセミナーはいずれも面白く為になる内容でした。
特に興味深かったのは、最初に聴いた「生き残る仲介会社・管理会社」。
パネラーに多店舗展開の仲介管理会社、ITを駆使した仲介会社、個人で完全紹介制の仲介会社、とそれぞれ形の違う会社が集まり、それぞれ異なる意見が次々出てきて面白かったです。
当社のような田舎の小さな不動産会社はどうしていけばいいのか、非常に考えさせられる内容だったと思います。
また別のセミナーを聴講して、賃貸住宅管理の施策については概ね間違っていないことが確認できましたので、これからもしっかり対応していこうと思いました。
新橋SL広場前の固定資産税路線価は、当社前の約92倍でしたよ。
写真は銀座です。
では。

【コンサル】不動産コンサルティングセミナー 20181024

こんにちは横浦です。
10月24日水曜日に東京で開催された、公認不動産コンサルティングマスターを対象としたコンサルティングセミナーを受講してきました。
到着が朝早かったのでセミナーの前に何ヶ所か観光に。
1ヶ所は、ニュースで話題になっている五反田の物件。駅にも近くここなら確かに欲しいよな、と思うくらいもったいない場所でした。
もう1ヶ所は明治神宮。海外からの観光客がほとんどで、日本なのに異国情緒漂う雰囲気でした。しかし都会は街中に自然が残っていますね。田舎に行けば行くほど街と自然がはっきり分かれてる気がします。
そして午後からメインのコンサルティングセミナーです。
今回は築古をどうするか、がテーマでした。具体例を交えて数字もしっかりでてきたので説得力があり、今後のコンサルティングに活用できる内容だったと思います。
リノベーションについては、確かに海外のほうが進んでいますね。中世の建物を生かした街並みが普通にあったり、アパートメントも築100年なんてものが高値で取引されています。
木造主体だった日本とは違うので一概に比較できませんが、グローバルな視点をもって取り組む必要はあるかと思います。
日帰りだったので疲れが残っていますが、熱いうちにプランニングしておきたいと思います。

【賃貸管理】「賃貸住宅の住環境向上セミナー2018」開催

10月20日、総社市では初の開催となった大相撲巡業が行われました。
がしかし、そちらではなく、岡山市の国際交流センターで公益財団法人日本賃貸住宅管理協会岡山県支部主催の「賃貸住宅の住環境向上セミナー」が開催されたのでそちらを。
多くの賃貸住宅オーナー様にお集まりいただき誠にありがとうございます。
今回は賃貸住宅オーナーなら知らない人はいない(と思われる)「週刊全国賃貸住宅新聞」から講師をお呼びし、最新トレンドの話題などを。
そして日管協からは、賃貸住宅に関わる行政の施策や改正民法などをお話しいただきました。
当社でも自社セミナーを開催することがありますが、外部のメジャーな方のセミナーは内容が濃く(自社セミナーを充分に補完してくれているので)、オーナー様には大変貴重な時間だったと思います。
今回参加されなかったオーナー様も、来年はぜひ聴講いただければと思います。

日管協ベンチマーク2018

こんにちは横浦です。
6月19日と20日、当社が加盟する公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の中国ブロック主催で、博多にある不動産会社様2社を訪問してきました。
業界では知らない人はいない「三好不動産」様と「Good不動産」様。
老舗の三好不動産様と新興のGood不動産様、それぞれ違ったアプローチで賃貸管理を行っていて非常に興味深かったです。
三好不動産様が3万戸以上、Good不動産様が1.2万戸以上と圧倒的に管理戸数が多い会社なのでどこまで参考にできるかはわかりませんが、よりよい賃貸管理を目指して少しでも形にしていきたいと思います。
しかしビルのワンフロア200坪、あまりに広くてキョロキョロしまくりでした。
写真も撮らせていただきましたが、さすがにそれは掲載NGなもので。
では。

地域で頑張る不動産会社応援セミナー2018

こんにちは横浦です。
勉強会やセミナーが目白押しの季節です。

5月24日、広島市で開催された当社も加盟する公益財団法人日本賃貸住宅管理協会主催の「地域で頑張る不動産会社応援セミナー2018」に参加してきました。

不動産会社を取り巻く環境は大きく変わってきています。
賃貸仲介のフランチャイズ店が数を伸ばし、大手建築会社の同じような賃貸住宅が立ち並び、少子高齢化で人口減少が問題となっている中賃貸住宅の数は増え続けてできています。
また民泊や空家活用、IT重説やloT住宅など新しいものも出てきており、それについていくだけでも大変なことになってきています。
そんな中、地域密着少数経営で頑張っている不動産会社はこれからどのように生き残りをかけていくのか、実例を踏まえて今後の方向性のヒントになる充実したセミナーだったと思います。

当社の目標とリンクする内容もあり、あらためて方向性を確認することができましたし、新しいヒントも得られました。
先日参加した「ジバコー」でも重要なヒントを与えられましたし、あとはこれをいかに形にしていくか、だと思います。ただ聞いてきただけで終わらず、頑張っていこうと思います。
では。