【賃貸管理】「住環境向上セミナー」報告

10月7日、当社が加盟する公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(以下、日菅協)中国支部が主催する「賃貸住宅の住環境向上セミナー」が開催されました。
当日は賃貸アパートのオーナー様や関係各社の方104名が参加され、セーフティネット制度や賃貸マーケット事情、将来の市場についてなどなど内容を凝縮したセミナーとなりました。
特にリクルート住まいカンパニーの池本氏の講演は、賃貸市場の状況や需要など、データを基にわかりやすく説明してくださり、オーナー様にとってもどのような間取りや設備が人気があるのか、今後どうしたらいいのか、ヒントが得られたのではないかと思います。
来年も開催予定がありますので、今回参加できなかった方もぜひ予定を空けておいていただけたらと思います。


住まいるステーション 西日本開発株式会社
岡山県総社市中央1-6-27
http://www.nishinihon-kaihatsu.co.jp/

【賃貸管理】「住環境向上セミナー」開催します

弊社も加盟する「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」の岡山県支部が主催する、賃貸オーナー様向けのセミナー「賃貸住宅の住環境向上セミナー」が開催されます。
全国53都市で毎年開催されており、国土交通省、岡山県、宅建協会などに後援していただいています。
賃貸住宅に関する最新情報から、「住宅セーフティネット」「賃貸住宅への融資制度」「耐震補強」など賃貸住宅に関する重要な事項を各専門講師に講演いただきます。
今回の目玉は、弊社も利用しているリクルートの不動産ポータルサイト「SUUMO」の編集長が来岡、マーケット最新事情などをお話しいただくこととなっています。
賃貸オーナー様だけではなかなか情報収集も難しいと思います。
こういったセミナーで最近の賃貸住宅事情を知っていただき、今後の経営に役立てていただきたいと思っております。
開催場所は、岡山駅西口にある岡山コンベンションセンター。
日時は10月7日(土)13時からで、参加費は無料です。
定員があり、事前にご予約いただくようになっていますので、ご希望の方は弊社までご連絡ください。
住環境向上セミナー2017

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【賃貸管理】改正民法 連帯保証人の極度額

平成29年5月26日、改正民法が可決成立しました。
3年以内をめどに施行されます。

改正民法では個人根保証契約、いわゆる「連帯保証人」についても明記されていて、極度額(保証の上限額)を定めることとなりました。
これまで賃貸借契約の連帯保証人については、おそらく家賃滞納とか退去精算とか、金額的には数十万円くらいを想定して連帯保証人になってたんじゃないでしょうか。
改正民法では今までと違い具体的な金額を明示するようになりますが、どのくらいを想定されてますか?

極度額については金額の規定がないので、0円でも1000万円でも設定できます。
しかし賃料滞納や退去時の原状回復など考えると低額ではダメですし、1000万円とか高額になると連帯保証人は腰が引けますし、高額すぎて法的にも認められない場合も予想されます。
今後いくつか目安となる数字が出てくると思いますが、いずれにしても数百万円が妥当なところじゃないかといわれています。

連帯保証人になる人は万が一の場合は数百万円支払わなければならない、と考えるといくら身内だとしても簡単には署名捺印できないかもしれません。

そういった場合、保証代行会社を利用する方法があります。
これは、入居者が連帯保証人の代わりに債務を保証してくれる保証代行会社と保証委託契約を締結し賃貸借契約を締結する、といった方法です。
保証委託料は必要ですが、入居者が賃貸借契約時に連帯保証人を頼んで署名捺印をいただく手間も省けますし、身内に債務負担を強いることもありません。
大家さんにとっても不安定な連帯保証人よりも会社規模での債務保証のほうが安心感があるでしょうし、当然事前審査もあるので入居審査も兼ねることができます。

詳しい内容につきましてはご説明いたしますので、まずはお気軽にご連絡ください。


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【業界】(公財)日本賃貸住宅管理協会ブロック総会

昨日、当社が加盟している「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(以下、日管協)」の中国ブロックの総会があり出席してきました。

日管協のサイトはこちら >>

活動報告の他に、国交省と県の土木建築局からは行政から見た賃貸住宅の動向について、その他法律事務所の方から改正民法について、日管協からは行政情報からの賃貸管理会社の対応についてお話がありました。
空家の問題、居住支援協議会の活動、民法改正による賃貸借契約の内容改定、民泊の取り扱い方などなど内容の濃い一日でした。

法改正を含め最新情報が目白押しで、ひと昔前からは考えられないくらい、賃貸住宅の状況は変化してきています。

近々当社では、賃貸住宅のオーナー様を対象としたセミナー報告会を開催する予定です。セミナー報告会では、当社の取り組みについてや勉強会等の成果についての発表、新商品の紹介など行っています。
当社が管理委託を受けている賃貸住宅のオーナー様が中心となりますが、それ以外でもご希望される方がいらっしゃいましたらぜひ一度お聞きいただければと思います。
日時等決定しましたらご連絡いたしますので、お気軽にお声がけくださいますようお願いいたします。

20170602日管協ブロック総会

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【賃貸】当社の定期借家契約

当社の管理する賃貸アパートマンションでは、一般的な「普通賃貸借契約」ではなく「定期借家契約」となっています。
定期借家契約の場合、通常賃借人に行う重要事項説明と同時に、別書面にてその内容を説明しています。

当社の「定期借家契約」は一般的な「定期借家契約」とも異なります。それぞれの違いは、

■「普通賃貸借契約」「定期借家契約」「当社の定期借家契約」の違い
普通賃貸借 定期借家 当社の定期借家
契約期間は? 一般的に2年契約 一定期間(任意) 2年契約
更新は? 確認又は自動更新
一般的に2年ごと
更新手数料0~3万円(税別)
更新なし
期間満了と同時に契約終了
再契約
2年ごと
再契約手数料2万円(税別)
入居者の退去は? 1ヶ月以上前に連絡
(期間途中でも可)
途中退去不可
(違約金が発生)
1ヶ月以上前に連絡
(期間途中でも可)
大家からの退去は? 6ヶ月以上前連絡
ただし特別な事情がある場合
契約満了6ヶ月以上前連絡 6ヶ月以上前連絡

このように当社の「定期借家契約」は「普通賃貸借契約」の賃貸アパートと同じ感覚で生活していただけます。
ただし、例えば賃借人が一般常識を超えて他の賃借人の迷惑となる行為を繰り返し行ったり、当然支払うべき賃料等の支払いを故意に支払わなかったり、ゴミ屋敷のような状況で再三の注意にも改善されなかったり、など信頼関係が損なわれた場合は契約が終了となるケースがあります。
とはいえ、いい入居者さんばかりなので上記の理由で契約終了になったことはありません。こちらも安心していますし、これから住む方も大きな不安なく入居していただけるのではないかと思います。

その他、ご不明な点がありましたらお気軽にご相談・お問い合わせください。


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