「安心・快適」に暮らす住まい選び

 賃貸アパートマンションを探すとき、まずSUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトをご覧になると思います。
 たくさんあるアパートの中から探すとき「間取り」や「賃料」などで検索しますが「安心」や「快適さ」などはそれぞれの方によって変わるため、インターネットの情報だけではわかりづらいと思います。
 
 当社は希望条件はもちろん、安心・快適にそして楽しく暮らしていただくための住まい選びを、地元密着の不動産会社としての強みを生かしてお手伝いさせていただいています。

 例えば実際にお部屋を見学すればよりイメージがつかみやすくなりますし、ご案内時にインターネット上だけではお伝えしきれない部分もしっかりご説明させていただきますので、お気軽にご相談ください。
 
 実際に聞いて・見て、お部屋探しのご相談から見学・申し込み・契約締結・鍵渡しまでしっかりサポートいたします。

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賃貸借契約のQ&A

申し込みに必要なもの

申し込みには、賃貸アパートにより異なりますが「申込書に記入する」方法と「WEB上で入力する」方法があります。
いずれの場合も
・運転免許証やマイナンバーカードの本人確認証明書
・健康保険証

の提示・写しが必要です。


申し込みから入居までに流れ

申し込みの後、入居審査等があります。
1.申し込み
2.入居審査
3.重要事項の説明
4.契約内容の確認。契約締結
5.初期費用のお支払い
6.各種手続き(ライフラインの開通手続き、賃料引落口座手続きなど)
7.鍵のお引き渡し(入居開始です)


初期費用

初期費用の内容は
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・家財保険料
・鍵発行手数料
・定額清算金またはクリーニング費等(入居時に支払う退去精算分)
・初回保証料(保証委託契約の場合)
・翌月賃料等1ヶ月分
・入居月賃料等日割分
およその目安は、賃料の4ヶ月から5.5ヶ月分になると思われます。
※初期費用の額は、お部屋によって異なります


定期借家契約

一般的に賃貸住宅の契約は「普通賃貸借契約」となっていますが、当社が管理する賃貸住宅は「定期借家契約」となっています。
定期借家契約のデメリットは
 ■契約期間満了で退去しなければならない
 ■契約期間中の退去ができない(できるけど残り期間の賃料を支払うことになります)
しかし当社の定期借家契約は
 ■期間満了前に借主貸主の双方合意による再契約が可能
 ■契約期間中の退去は1ヶ月前に予告することで退去可能

としています。
再契約については、約99%の割合で希望する入居者との再契約を行っています。


DKとLDKの違い

DK=ダイニング&キッチン
LDK=リビング&ダイニング&キッチン
のことです。DKはキッチンがありダイニングとして利用できるもので、それにリビングも加えたものがLDKになります。
平成23年11月11日に、不動産公正取引協議会連合会の総会において、「DK」「LDK」の表における面積の下限が明確化されました。
 ■部屋数1の賃貸住宅 >> DKは4.5帖以上、LDKは8帖以上
 ■部屋数2以上の賃貸住宅 >> DKは6帖以上、LDKは10帖以上
なお「1帖=約1.6562平方メートル=0.5坪」になります。

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