【賃貸仲介】岡山県立大学を受験される方へ -前日は「そうじゃ吉備路マラソン」です-

2月25日(月)は岡山県立大学の前期試験です。
今回は月曜日なので、前日に来てお部屋探しをされる方も多いと思います。
その前日、2月24日(日)ですが、総社市内で「そうじゃ吉備路マラソン」が開催されます。
2万人前後が参加してフルマラソンもあるけっこう大きなマラソン大会です。市内の観光名所「備中国分寺」を巡る風光明媚でのどかな田園地帯がコースとなっていて、けっこう評判がいいと聞いています(走ったことはありませんが)。
実はこのマラソン、総社市内もコースに入っていて、通行止めだったり片側通行規制がかかってたりするところもあります。
そんなコース上にある一部のアパートは、マラソンの時間帯はご案内が非常に困難になります。コース上(または中)にあればアパートには入れないですし、規制がかかっているので渋滞の恐れもあります。
ですので24日(日)は、当社の道路はコース外なのでご来店いただけるとご紹介はできますが、一部アパートについては現地へのご案内ができない場合があることをご了承いただければと思います。
また参加者が多いので、吉備線や伯備線、高速道路なども非常に混み合うことが予想されますのでご注意を。
総社市ホームページにマラソンの詳細が掲載されています。

【お知らせ】明けましておめでとうございます。

こんにちは横浦です。
明けましておめでとうございます。
平成最後の年となりました。
昨年は冬季五輪やワールドカップなど大きなイベントもありましたが、豪雨や台風、地震など自然災害も多く激動の年となりました。
今年は穏やかに、と思っていた矢先に熊本県で地震が・・・。
私の親戚が震源地付近に住んでいますが、幸い大事には至りませんでした。
しかし今年も気を引き締めて、何事にも備えておかなければいけませんね。
不動産業界はいまだに不透明で信頼性に欠けるところもあると思います。
当社の力は小さいですが、信頼していただけるよう一人ひとりに誠実に丁寧に接していくことが大切だと思っています。
また西日本開発株式会社は、今年で開業40年を迎えます。
私自身引き継いでまだ10年なのでまだまだ半人前ですが、先代が築き上げてきたものを守りつつ、変わりゆく不動産業界の流れに遅れずしかし流されず、
「誠実・丁寧・新化」
を心がけていかなければとあらためて思います。
本年もよろしくお願いいたします。

【売買仲介】増税対策の住宅ローン減税

住宅ローン減税が10年から3年延長、との記事が出てました。
住宅ローン減税は「住宅借入金等特別控除」というもので、住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合、住宅ローンの年末残高の合計額を基にして計算した金額を、所得税額から控除(差し引く)というものです(さまざまな要件があります)。
現時点では、住宅ローン年末残高の1%に相当する額が10年間所得税額から差し引かれますが(控除限度額は年40万円、年末残高が2,000万円ならその1%の20万円が控除額となります)、これを3年延長する検討をしているのが今回の増税対策の一つになっています。
ただし3年延長が適用されるのは「2019年10月から2020年末の間に契約し住民票を移して居住すること」が条件の一つとなっています。
増税対策なので、増税前に契約してマイホームを建てても控除期間は10年です。
過去の消費増税を見ても、政府で増税対策がなされる上、民間でも増税対策は行われると思いますので、増税前にマイホームを買ったほうがお得なのかどうかは何とも言えないのが正直なところです。
現在、建築資材の価格や人件費が高くなっているとも聞いていますので、お得にマイホームを買いたい方はお得なキャッチコピーに惑わされず、しっかりと状況を把握して検討したうえでご決断ください。

【賃貸管理】アパートの音の問題

こんにちは横浦です。
先日、音についてのセミナーがあったので聴講してきました。
音についてですが、これは完全に防音するのはとても困難です。
木造やツーバイフォーの建物はもちろん、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物でも素材や構造によっても変わってきますし、高音や低音などの音の種類によっても変わってくるので、こうすればいいという正解がないのが現状です。
例えば外からの音は窓からの侵入音に注意が必要ですが、1枚の板ガラスよりペアガラスのほうが遮音性能は上がりますがその組み合わせによっても変わってくるようですし、床についても素材や施工精度によっても変わってくるようです。
東京都は騒音防止条例があって夜間の騒音は何デシベルまで、といった数値もあるようですが、数値だけではない心情的な要因もあるので問題は複雑です。
とはいえ、ひとつの指標にはなると思いますので、現状の問題を少しでも紐解いていけるのではないでしょうか。
いずれにしても、共同生活を快適に過ごしていただくためには、建物でできる対策と同時に入居されている方もお互い少しだけ気をつけていただくことが必要だと思います。

【賃貸仲介】岡山県立大学へ進学される方へ

総社市にある岡山県立大学の学生さん、進学が決まった方、これから進学しようと受験される方、お部屋探しはもうしばらくお待ちください。
といっても、すでに「2019年4月入居可」のお部屋も出ているのですが、当社では卒業見込みの方に春の転居の予定を確認し、卒業等で退去される方がいれば条件等精査し、そのお部屋の募集を開始します。
それが2019年1月下旬ごろの予定です。
また、一般的な管理会社のアパートは1ヶ月前の契約解除予告が基本ですので、3月末頃や4月初旬での入居開始のお部屋は、2月中には確定してくると思います。
ですので、岡山県立大学の学生さんは1月下旬から探し始めるとアパートの戸数が最も多く選択肢が多い、と思います。
なお、これから受験される方の場合、ほとんどのアパートは試験時の予約(事前予約)は承っていません。申込ができるのは合格発表の後となります。
ただし、当社管理のアパートでは、合格の場合は契約することを条件に「事前申込」を承っています。
どうしてもここに住みたい、というお部屋がありましたらご相談ください。