不動産の賃貸/売買/活用/相続支援 などは 岡山県総社市の不動産屋【住まいるステーション】西日本開発(株)へ

総社市の不動産屋 住まいるステーション 西日本開発株式会社

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  2. 売買土地建物について

 当社では、土地建物の購入をお考えのお客様をしっかりとサポートするため、まずはヒアリングを行った後、それを基に土地建物をお探しし、お客様にご紹介するスタイルをとっています。
 そのため、「媒介契約」を締結いただくことをおすすめしています。媒介契約は、お客様の不動産選びから契約・お引渡しまでの業務をご依頼いただく契約です。
 
 とはいえ、いきなり媒介契約を締結していただくわけではありません。
 まずは不動産についてのお話をさせていただき、その先もお任せいただけるとお思いになったときで大丈夫です。途中で契約を解除することもできます。
 さまざまな不動産会社がありますので合う合わないはあると思います。まずはお話をさせていただき、その中で当社を選んでいただければ幸いです。

※売買担当が外出していることが多いため、ご来店をお考えの方はあらかじめご来店予定をメールまたはお電話でご連絡ください。

不動産を買う前に

 土地や建物をお探しであれば、まずは将来設計も大切です。
 日当たりや交通などの立地条件、設備や間取り、価格など、選ぶ基準は様々ですが、「どんな暮らしをしたいのか」「どんな生活スタイルにしたいのか」をまずは考えてみましょう。
 昔は「住めば都」なんてよく言われてましたが、慣れてくると見えてた欠点も気にならなくなることがあります。小学校に近いところがいいと考えてても、お子様が通うのは6年間。成長して家を出てから夫婦2人で暮らす時間の方が長くなりませんか?またご実家がある方の場合、将来それらも含めて維持管理していくことも考えてますか?
 まずは「家族が幸せに暮らす」ためには何が必要か、どんな生活スタイルにしたいのか、将来どのように暮らすのかを考えて、それに合う土地や建物を探してみましょう。
 

 また、家を建てる・買うためには、しっかりとした資金計画が必要です。
 
 例えば、新婚さんで賃料6万円の賃貸住宅にお住まいだとしても、住宅ローンに毎月6万円かけてもいいでしょうか?
 光熱費は上がりますし固定資産税もかかります。メンテナンスは今後ご自身が行うことになります。また将来、お子様が誕生すれば養育費や教育費にどのくらいかかるのか、子育てのためにどちらかが休職すると収入はどうなるのか、事前に理解しておくことが大切です。

 自己資金を蓄えておく必要もあります。手付金や諸費用、それに家具などの購入費や引っ越し費用など、一般的に2割程度は用意しておく必要があります。
 住宅ローンは年収や毎月の返済額によっても借入額が変わります。年齢によって返済期間も変わりますので事前に確認が必要です。

 当社では土地建物の紹介だけでなく、上記のように家族のことを踏まえた土地建物探しのお手伝いをしています。

土地・建物の購入についてのQ&A

Q. 売買契約の流れは? >>
下記は、不動産購入の流れの一例です。
  • ご希望条件や家計状況などのヒアリング » 現実的な目標設定をしましょう。
  • 媒介契約の締結 » 仲介会社との契約です。
  • 不動産探し » お客様に提案します。ここで現地を見たり法的な部分の確認をしたりします。
  • 最終予算の確認 » 購入の申し込み
  • 売買契約の締結 » 重要な事柄をあらためてご説明いたします。
  • 融資手続きなど » 金融機関から借入する場合は契約後に本手続きを行います。
  • 決済・引き渡し
大まかには「不動産を探す » 申し込む » 契約する » 引き渡し」といった順になります。
大きな買い物ですので慎重に取引を行いましょう。
Q. 不動産の購入時にかかる費用は? >>
不動産を購入する際には、不動産価額以外にも必要な費用があります。
■ 不動産の購入の際に必要な費用
不動産価額不動産の価格。土地は非課税です。建物の場合、売主が法人の場合は消費税がかかります。
一般的に契約時に価格の一部を手付金として支払い、決済時に残りを支払います。
公租・公課固定資産税等の日割負担分です。
毎年1月1日時点での所有者が支払いますが、所有権を移転した日から年末までの部分については新しい所有者の負担分として、元の所有者に支払います。
仲介手数料売買契約完了後、不動産仲介業者へ支払います。
売買価格の200万円までは5%、200万円超400万円までは4%、400万円超は3%の合計が上限となります(消費税別)。
簡易計算で「売買価格の3%+6万円(消費税別)」となります。
印紙税売買契約を交わす際にかかる税金。売買金額により異なります。収入印紙を売買契約書に貼付します。
登録免許税不動産の所有権を登記する際にかかる税金。
一般的に所有権移転は司法書士に依頼しますので、そちらの費用明細に含まれます。
不動産取得税不動産を取得した際にかかる税金。翌年の3月15日までに申告します。
要件を満たせば軽減措置がありますが申告が必要です。(購入日から60日以内に各税務署に申告)
不動産価額不動産の価格。土地は非課税です。建物の場合、売主が法人の場合は消費税がかかります。
一般的に契約時に価格の一部を手付金として支払い、決済時に残りを支払います。
※ 金融機関から返済期間10年以上の融資を受け住宅を取得した場合、手続きを取れば年数に応じて所得税の控除があります。
※ 融資にかかる費用(住宅ローンの手数料や抵当権設定費用など)は別途となります。
※ その他、上下水道等負担金、ゴミステーション負担金など必要な場合がありますが、物件ごとに異なります。
Q. 住宅ローンについて >>
土地建物を購入する際、多くの方は住宅ローンを利用されています。
住宅ローンは各金融機関によって条件が異なります。また金利も異なるので、借りる金額や期間により総支払額が変わってくる点に注意しましょう。
 
一般的な融資条件は
  • 申込時年齢が70歳未満(完済時年齢80歳未満)
  • 勤続年数1年以上
  • 本人が所有し居住すること
  • 返済期間10年以上35年以内
などとなっています。詳しくは各金融機関にご確認ください。

「住宅ローンについて」住まいるステーション西日本開発のブログ >>

売買 不動産情報

清音軽部売地の外観図清音軽部売地の区割図■種類:売地 ■地目:田 ■権利:所有権
■所在:総社市清音軽部
■価格:9,124,500円 ■面積:201.10m2 ■都市計画:市街化調整区域 ■用途地域;指定なし ■建蔽率:60% ■容積率:100% ■備考:要農地転用許可・開発行為許可(買主負担)
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