西日本開発の賃貸仲介について

「安心・快適」に暮らす住まい選び

賃貸アパートマンションを探すとき、SUUMOなどの不動産ポータルサイトをご覧になると思います。
たくさんある中から探すとき「間取り」や「賃料」などで検索しますが「安心」や「快適さ」などはそれぞれの方によって変わるため、インターネットの情報だけではわかりづらいと思います。

当社は希望条件はもちろん、安心・快適にそして楽しく暮らしていただくための住まい選びを、地元密着の不動産会社としての強みを生かしてお手伝いさせていただいています。

実際にお部屋を見学すると広さの感覚や生活のイメージなどがつかみやすくなります。
ご不明な点はご案内時にしっかりご説明させていただきますので、お気軽にご相談ください。

賃貸アパート・マンション情報

主なQ&A

申し込みに必要なもの

賃貸アパートにより異なりますが、「申込書に記入する」方法と「WEB上で入力する」方法があります。
いずれの場合も
・運転免許証やマイナンバーカードの本人確認証明書
・健康保険証
・在留カード（外国籍の方）
の提示・写しが必要です。
その他にも提出していただく書類がある場合がありますので、詳しくはお問い合わせください。

申し込みから入居までの流れ

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申し込み

申込書記入の他に、スマホを使ったウェブ申し込みもあります。
ご本人様以外にも緊急連絡先や連帯保証人などの情報も必要です。

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入居審査

管理会社等の入居審査があります。結果については可否のみのお伝えとなります。

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重要事項の説明等

仲介会社による重要事項の説明があります。内容をしっかり聞いておいてください。

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契約契約の締結

記名押印して契約締結です。
電子契約の場合、印鑑なしでウェブ上で契約締結できます。

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初期費用等のお支払い

初期費用は一括で口座振り込みでお支払いいただきます。
クレジットカード払い可能な物件もあります。

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ライフラインの手続き

電気・水道・ガスなど入居前に手続きしておけば、入居後すぐ使えます。

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契約開始・鍵のお引き渡し

契約開始日が入居開始可能日となります。
鍵とともに必要書類をお渡しいたします。

申し込みから鍵のお引き渡しまでは約2-3週間となります。
1ヶ月以上先の場合は申し込みが受け付けられない場合がありますので、事前にご相談ください。

初期費用

初期費用の内容は

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・家財保険料
・鍵発行手数料
・定額清算金またはクリーニング費等（入居時に支払う退去精算分）
・初回保証料（保証委託契約の場合）
・翌月賃料等1ヶ月分
・入居月賃料等日割分

およその目安は、賃料の4ヶ月から5.5ヶ月分になると思われます。
※初期費用の額は、お部屋によって異なります

定期借家契約

一般的に賃貸住宅の契約は「普通賃貸借契約」となっていますが、当社が管理する賃貸住宅は「定期借家契約」となっています。
定期借家契約のデメリットは

■契約期間満了で退去しなければならない
■契約期間中の退去ができない（できるけど残り期間の賃料を支払うことになります）

しかし当社の定期借家契約は

■期間満了前に借主貸主の双方合意による再契約が可能
■契約期間中の退去は1ヶ月前に予告することで退去可能

としています。

DKとLDKの違い

DK＝ダイニング＆キッチン
LDK＝リビング＆ダイニング＆キッチン
のことです。DKはキッチンがありダイニングとして利用できるもので、それにリビングも加えたものがLDKになります。
平成23年11月11日に、不動産公正取引協議会連合会の総会において、「DK」「LDK」の表における面積の下限が明確化されました。

■部屋数1の賃貸住宅 >> DKは4.5帖以上、LDKは8帖以上
■部屋数2以上の賃貸住宅 >> DKは6帖以上、LDKは10帖以上

なお「1帖=約1.6562平方メートル=0.5坪」になります。

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