法令等– category –

2024年7月2日より、「液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律」の改正法が施行されます。入居者の方にはプロパンガスの価格が気になるところですね。 2017年4月にプロパンガスが自由化され、新規参入が増えたり切り替えの営業が激しくなっ...

2024年7月1日より、宅地建物取引業者が不動産の売買取引で受け取れる報酬額（仲介手数料）の見直しが行われ施行されます。国土交通省の「不動産業による空き家対策推進プログラム」の一環として空き家流通のビジネス化を支援するため、とされています。 こ...

　以前にも記事にしましたが（こちら>）、令和6年4月1日から不動産の相続登記の申請が義務化されました。　相続登記の申請を正当な理由なく行わなかった場合は、10万円以下のペナルティが課せられます。義務化の内容は １．相続によって不動産を取得し...

令和5年12月1日より、飲酒（アルコール）検査の対象となる事業所の範囲が広がりました。対象となるのは１．定員11人以上の車が1台以上ある２．その他の自動車が5台以上ある事業所です。 そもそも「安全運転管理者制度」というのがありその中で飲酒検査が拡...

相続が発生したとき、実家などの不動産（実家）を取得することが多くあります。しかしこれらは空き家になることが多く、発生する空き家の半数以上がこの相続した不動産（実家）といわれています。 こうした空き家が増えないために、相続した日から3年を経...

賃貸アパートを借りる際の「仲介手数料」、総社市に限らず「賃料の1ヶ月分＋消費税」になっていると思います。 まず、宅地建物取引業法では第46条に「国土交通省の定めるところによる」とあります。昔は建設省だったんですけど、昭和45年に「宅地建物取引...

　なんだか長いタイトルになりましたが、令和2年6月10日に都市計画法が改正され、令和4年4月1日より市街化調整区域内で、50戸連たんによる自己用住宅の開発許可が、災害ハザードエリアにおいては対象外となりました。 　災害ハザードエリアですが、総社市...

改正民法が2020年4月1日に施行されました。いくつか紹介していますが紹介してなかったのがありました。「一部滅失等による賃料の減額等」です。例えば、入居者に過失がなく設備等の不具合で水が出なくなり生活が困難になった場合、復旧まで相当日数がかか...

令和3年10月8日、国土交通省は人の死の告知に関するガイドラインを公表しました。これまでも、状況如何で告知すべきかどうか議論が続いていましたね。 今回のガイドラインでは以下の場合は告知義務なしとしています。 １．病死、自然死、不慮の事故等２．...

宅地建物取引業法では業務に関する禁止事項が定められていて、その中に「相手方の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの」を告知しなければならないとされています。その中でもいわゆる「事故物件」の告知はトラブルも多く問題となっていました。 事故物...