2021年– date –
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お知らせ
【お知らせ】ガス給湯器の凍結に注意
今日はお知らせです。 今日から総社市でも冷え込みが厳しくなるらしく、そうなると水道管やガス給湯器の凍結が起こりやすくなります。特にガス給湯器ですが、凍結しないよう事前に対策をとって注意してください。 というのも、今年はコロナ禍で物流が非常... -
不動産 賃貸関連情報
【賃貸情報】入居前審査
賃貸借契約の前には、まず入居希望の申し込みをしていただきます。そして、その申し込みに対して入居前の審査があります。 入居審査は申し込んだアパートにより異なります。入居前審査は、貸主と貸主指定の保証会社が審査することになりますが、貸主が管理... -
法令等
【不動産情報】人の死の告知に関するガイドライン
令和3年10月8日、国土交通省は人の死の告知に関するガイドラインを公表しました。これまでも、状況如何で告知すべきかどうか議論が続いていましたね。 今回のガイドラインでは以下の場合は告知義務なしとしています。 1.病死、自然死、不慮の事故等2.... -
会社情報
【お知らせ】賃貸住宅管理業者登録されました
令和3年(2021年)9月13日、国土交通省に申請していた「賃貸住宅管理業者登録」に無事登録されました。登録番号は国土交通大臣(02)第001191号です。 令和2年(2020年)6月12日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が可決成立し、一定の管理戸数を... -
法令等
【不動産情報】事故物件の告知義務
宅地建物取引業法では業務に関する禁止事項が定められていて、その中に「相手方の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの」を告知しなければならないとされています。その中でもいわゆる「事故物件」の告知はトラブルも多く問題となっていました。 事故物... -
法令等
【相続支援情報】土地の国庫帰属制度
令和3年4月21日に民法と不動産登記法の改正が可決成立しました。 これにより相続した不動産の登記が義務化され、罰則も設けられています。 それに加え、今回の改正では相続をした土地を条件付きですが国に引き渡す(国庫に帰属)ことができるようにな... -
法令等
【相続支援情報】相続登記の義務化
令和3年4月21日に民法と不動産登記法の改正が可決成立しました。 これにより相続した不動産の登記が義務化され、罰則も設けられています。 国内には相続登記をしていない不動産が多くあります。 その都度相続登記をしていれば問題ないのですが、2度... -
法令等
【法改正】民法 成年年齢が18歳に
2022年4月1日より、成年(成人)とされる年齢が20歳から18歳に引き下げられます。これにより、不動産の賃貸借や売買の契約も18歳に達すれば、本人の意思のみでできるようになります。 例えば新大学生になりアパートの賃貸借契約を結ぶ場合、本人は18歳(もし... -
不動産 賃貸関連情報
【賃貸情報】申込から契約開始までの期間
賃貸アパートを申し込むとき、契約開始日を決める必要があります。賃貸借契約には期間があり、一般的に2年間となっています。 契約開始日は入居開始可能日でもあります。鍵をお渡ししますので、それ以降はいつ入居してもいい最初の日となります(それ以前... -
セミナー報告
【法定講習】宅地建物取引士 更新法定講習
こんにちは横浦です。少し前の話になりますが、令和3年4月14日(水)に宅地建物取引士の更新で法定講習を受講してきました。5年毎なので3回目になります。 最近ではセミナーや会議がZoom等のウェブ形式なのですが、今回は会場で受講する講習でした。会場に行...
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