賃貸借契約– tag –

賃貸アパートを借りる際の「仲介手数料」、総社市に限らず「賃料の1ヶ月分＋消費税」になっていると思います。 まず、宅地建物取引業法では第46条に「国土交通省の定めるところによる」とあります。昔は建設省だったんですけど、昭和45年に「宅地建物取引...

改正民法が2020年4月1日に施行されました。いくつか紹介していますが紹介してなかったのがありました。「一部滅失等による賃料の減額等」です。例えば、入居者に過失がなく設備等の不具合で水が出なくなり生活が困難になった場合、復旧まで相当日数がかか...

賃貸借契約の前には、まず入居希望の申し込みをしていただきます。そして、その申し込みに対して入居前の審査があります。 入居審査は申し込んだアパートにより異なります。入居前審査は、貸主と貸主指定の保証会社が審査することになりますが、貸主が管理...

賃貸アパートを申し込むとき、契約開始日を決める必要があります。賃貸借契約には期間があり、一般的に2年間となっています。 契約開始日は入居開始可能日でもあります。鍵をお渡ししますので、それ以降はいつ入居してもいい最初の日となります（それ以前...

今ではほぼ全ての管理会社物件で、保証代行会社の保証委託契約が必須となっています。 初期費用の敷金や礼金は0ヶ月になったりしていますが、定額でのクリーニング費などになってますし、保証委託契約の初回保証料と月額保証料が数％必要となりますので、...

こんにちは横浦です。賃貸アパート申し込みの後、鍵を受け取る日（契約開始日）までの流れです。 賃貸アパートを借りるときの全体の流れは １．アパートを探す２．アパートの内容の確認・見学３．申込４．入居審査５．重要事項及び契約内容の説明６．契約...

こんにちは横浦です。今日は賃貸アパートを借りる時の流れをご紹介。 賃貸アパートを借りるときの全体の流れは １．アパートを探す２．アパートの内容の確認・見学３．申込４．入居審査５．重要事項及び契約内容の説明６．契約書類への署名捺印７．初期費...

こんばんは横浦です。高齢者の賃貸住宅探しは難しい、とよく聞きます。さまざまな理由があると思いますが、今日はハード面の問題点について。 当社ではお問い合わせが多くありませんが、豪雨災害の際には多くの方がみなし仮設住宅へ入居されました。みなし...

平成30年7月西日本豪雨災害では、岡山県内にある多くの賃貸住宅が、被災者に対する「みなし仮設住宅」として住んでいただいています。「みなし仮設住宅」は、自治体が賃貸住宅を仮設住宅とみなして借り上げ、希望する被災者に貸し出す、といった形になって...

賃貸アパートマンションの契約時に必要な「初期費用」。初期費用の内訳はどうなっているでしょうか。 初期費用に含まれる項目は ・敷金（預り金。退去時に清算して残金を返金。）・礼金（初回のみ。賃料の一部等に充当。）・入居時定額清算金（ 初回のみ。...